
- 民眾不愛虛坪,雙北市建案公設(shè)比頂?shù)教旎ò?,公設(shè)比30%↓認(rèn)真考慮,30%↑審慎考量
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計至2016年11月14日為止,臺北市2016年公開的新建案平均公設(shè)比雖拉高至34.5%,但與2014年歷史新高水位相同;新北市2016年度公開的新建案平均公設(shè)比為31.5%,則比2015年微降。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示,住宅公設(shè)可概分為「必要性公設(shè)」與「休閒性公設(shè)」;前者是法規(guī)要求建置,如逃生梯、消防空間,後者主要是娛樂休憩設(shè)施,如健身房、交誼廳。雖然公共設(shè)施可以提升居住品質(zhì),但公設(shè)比若過高、造成室內(nèi)實(shí)坪縮水,購屋族接受度就會大幅降低。
從近年公設(shè)比統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,由於買方對高公設(shè)住宅接受度低,雙北市新建案公設(shè)比似乎已撞到天花板,要再拉高公設(shè)可能性降低,「低公設(shè)」、「高得房率」的建案會較受青睞。由於房市景氣差,高公設(shè)建案銷售困難,2016年北市已完全沒有公設(shè)比超過50%以上的新建案出現(xiàn)。雖然平均公設(shè)比高達(dá)34.5%,但只追平過去最高水準(zhǔn),未進(jìn)一步再創(chuàng)高,且2016年公設(shè)比壓在30%以內(nèi)的新建案高達(dá)12個,比2015年8個還多,意味越來越多業(yè)者迎合市場對低公設(shè)住宅的需求,願意壓低公設(shè)來作為銷售的誘因。

住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析,北臺灣所有縣市新建案,大部份戶數(shù)公設(shè)比介於30%~50%區(qū)間,約2.27萬戶,將近2016年所有建案戶數(shù)約76%。雖然佔(zhàn)比較2015年約80%略減,但仍是最大宗。反觀若公設(shè)比超過35%以上,因購屋族認(rèn)同度偏低,所以戶數(shù)相對來得少,只有2千多戶,且多為小坪數(shù)住宅、或小基地建案。
如果比較2015年與2016年公設(shè)比戶數(shù)變化,就可以發(fā)現(xiàn)因推案量減少,各區(qū)間公設(shè)比的房屋戶數(shù)都比2015年來得少。然而,公設(shè)比介於25%~30%之間的房屋戶數(shù)減幅最少,預(yù)估到2016年12月底,總戶數(shù)會超越2015年。這是因?yàn)?016年有許多大樓案以「低公設(shè)」為銷售訴求,所以公設(shè)比25%~30%的房屋戶數(shù)才會逆勢成長。至於公設(shè)比在25%以下的建案,幾乎都是桃園、新竹地區(qū)外圍郊區(qū)的公寓產(chǎn)品,此類產(chǎn)品主打的並非低公設(shè),而是低總價。
何世昌建議,購屋族買房子別只看公設(shè)比表面數(shù)據(jù),更要比較公設(shè)實(shí)際內(nèi)容。舉例來說,甲、乙兩個建案基地大小相同、公設(shè)比都是30%,但甲案有多樣休閒性公設(shè),另乙案只有必要性公設(shè),代表乙案虛坪可能灌得更嚴(yán)重。除了比較公設(shè)比項(xiàng)目,購屋族也要謹(jǐn)慎評估實(shí)用性,才能精打細(xì)算買到劃算的房子。
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